中古マンション売却を考えたとき、ふと、今中古マンションはどの程度売れているのだろう？と調べてみました。
この不況の時代、やはり中古マンションはあまっているという状態のようです。
でも、中でも売れ時をしっかり考えて売却した中古マンションは、さっと売れていくようです。
そう、やはり中古マンション売却は、売れ時をしっかり考えて売却するということが基本となるのです。
その、売れ時を知るためにはどうしたらいいのか？というと、やはり大事なことは査定ということになります。
今自分が所有しているマンションの相場はどの程度のものなのか、それを知った上で、不動産業者の方と一緒に、売れ時に売る！というのが、中古マンション売却の大きなポイント。
査定に関しては、原価法や収益還元法など査定方法に種類があります。
通常、新築マンションは原価法で、中古マンションの場合、取引事例比較法という方法が用いられます。
こうした難しいことは、素人がやれといっても難しいことなので、やはり査定をしてもらうことが大事です。
インターネットには一括査定などがありますから、こうしたサイトを便利に利用したいものですね。
納得がいく中古マンション売却のためには必要不可欠なことです。
中古マンション売却を行なう際には、査定がとても大事なことになりますが、この査定、不動産業者によっても違いが出てきます。
通常、中古マンション売却の査定に関しては、周りにある類似物件に関しての成約事例などを基にして、それに路線価などを考慮して査定されます。
でも、この成約事例価格というのが、不動産業者によって数値が違えば、路線価が同じでもまったく違う金額となるのです。
だから中古マンション売却の査定金額は違ってくることが多いのです。
また、人間がする査定ですから、どうしてもその不動産業者の方の主観が入ってしまいます。
それも、売却の査定に違いが出てくる要因でしょう。
私たちが理解しておきたいのが、媒介契約のために査定を吊り上げる業者もいるということです。
逆に、買取をしたいために査定を安くしてくる業者も少なくありません。
高すぎる、安すぎるという業者は要チェック・・・という感じですね。
中古マンション売却はだからこそ、一つの業者ではなく、複数の業者に査定見積もりをお願いすることが重要なのです。
複数から見積もりを取れば、高すぎる、安すぎるというのもわかるようになりますから、インターネットの一括査定などを利用し、まず、相場をしっかり知りましょう。
中古マンション売却には査定が重要な要素となりますが、マンションの築年数と査定の関係について考えておきましょう。
中古マンション売却は一般的に、築年数が少ないものほど高く売れます。
ただこれは本当に一般的なもので、マンションの質や立地条件等によっては築年数が古くても売れるということがあります。
築年数がたっていても、デザイナーズマンションなどの付加価値が高いものに関しても、高く売れる傾向がありますね。
ただ、価格査定のマニュアルでは、築年数が深く査定に関係してきます。
マンション築年数が15年までで、築年数1年で1.5%の査定評価となります。
築年数が15年以上となると、1年過ぎるごとに-2.0%が過ぎ、築年数が21年以上となると-2.5%という数値になります。
中古マンション売却を築年数だけを考慮して考えると、この数字で計算ができるのです。
ただ、中古マンション売却については、築年数だけで査定金額割り出しを行っているわけではなく、路線価や外観等複数がありますから、一概にいくらになるということは言えないわけです。
一ついえることは、昭和56年6月1日以降に建築確認を受けたマンションと、それ以前に建築確認を受けたマンションでは、耐震基準に差がありますので、査定金額に大きく影響を及ぼします。